Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Beschrijving
Ga hier maar eens even voor zitten..... Want wat je zou verwachten bij het zien van deze tweekapper wordt, in positieve zin, vele malen overtroffen. Nagenoeg alles is van A tot Z compleet verbouwd tot een luxe, zeer ruime en uitermate sfeervolle twee-onder-een kapwoning met energielabel A. Zo is onder andere in 2022 de gehele tweede verdieping opgehoogd, voorzien van een compleet nieuwe kap incl. dakkapellen en is de binnenzijde geheel gemoderniseerd. Ook zijn er in totaal maar liefst 25 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een zeer grote achtertuin, fraaie, robuuste overkapping, carport en vrijstaande, dubbele garage van; schrik niet.... ruim 32 m² met sectionaaldeur. Kortom: kijk naar de foto's, laat je leiden door de sfeer en ruimte en kom snel kijken, want we denken dat dat er meer zullen doen.
KENMERKEN: Energielabel A, Oorspronkelijk gebouwd in 1970. Rond 2014 volledig verbouwd en in 2022 is de kap opgetrokken en vernieuwd. Het dak is in totaal voorzien van 25 zonnepanelen (8500kw), waarvan 12 panelen op het zuiden georiënteerd (geplaatst 2020) en 13 panelen op het oosten en westen georiënteerd (geplaatst 2023). Woonoppervlakte bedraagt 133m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetnorm)*. Inhoud van de woning is maar liefst 446,5m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetnorm)*. Groot perceel met een oppervlakte van 367m².
Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbel/HR++ glas. Woning is volledig geïsoleerd. Platte daken zijn voorzien van kunststof folie. Verwarming en warm water worden geleverd via een combi-ketel uit 2011. Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming alsmede een palletkachel. Gehele elektra in de woning is vervangen. Garage is gebouwd in 2016 en v.v. een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
INDELING:
BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trapopgang, de uitgebreide en vernieuwde meterkast (3 fase), het toilet en trapkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is volledig voorzien van pleisterwerk, tegels als vloerafwerking v.v. vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel. De open keuken is luxe, uitgevoerd in stenen aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder: een5 pits gaskookplaat en een afzuigschouw, een vaatwasser, koffie-apparaat, combi-oven en riante koelkast. Vanuit de keuken is direct de achtertuin te bereiken.
BUITEN: De woning heeft een privacy biedende en zeer riante achtertuin op het westen georiënteerd v.v. diverse bloembordessen, gazon, zonneterrassen én overkappingen die verbonden worden door een fraaie, robuuste overstek, waardoor je droog de woning kunt bereiken. Vanuit hier is er toegang tot de garage en carport. De garage is in spouw uitgevoerd, heeft een brede, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is ruim 32 m² groot. In de garage bevindt tevens een aansluiting t.b.v. een toilet. Door de aparte ingang en de mogelijkheid tot het creëren van een toilet en/of keuken is deze ruimte uitermate geschikt voor een beroep of hobby aan huis.
1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn afgewerkt met een v-groef laminaatvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De strakke, moderne badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en v.v. vloerverwarming.
EN DAN NU..........de 2e VERDIEPING: Met ruim 40m² gebruiksoppervlak is deze verdieping dé place to be! Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. In 2022 is de gehele verdieping opgehoogd, is deze v.v. 2 dakkapellen, volledig nieuwe, geïsoleerde kap incl pannen én zijn alle goten vervangen. Dit is het exterieur. Maar dan nu het interieur: Volledig afgewerkt met op maat gemaakte kastenwanden t.b.v. de kleding alsmede op maat gemaakte opbergkasten over de gehele breedte van de kamer en trapopgang. Daarnaast is de gehele verdieping afgewerkt van zeer strak pleisterwerk, hoogpolige tapijt, inbouw spots en een geïntegreerd airco-systeem. Al met al is deze ruimte een zeer fraaie verdieping, werkelijk een lust voor het oog! De vraag is alleen wie deze kamer toebedeelt krijgt....
Dus kom snel een kijkje nemen, wij staan graag voor je klaar.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
133 m2
Inhoud
446 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Twee onder één kapwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Overdracht
Woonoppervlakte
133 m2
Perceel oppervlakte
367 m2
Inhoud
446 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2013
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achterom
Nee
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
32 m2
Parkeren capaciteit
4
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken