Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Beschrijving
Deze in 2022 volledig verbouwde villa, gelegen op een fraai perceel van 935 m², combineert hoogwaardige afwerking met stijl en comfort. Dankzij de levensloopbestendige indeling, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt de woning een hoge mate van gebruiksgemak en privacy. Bij de recente verbouwing is aan elk detail aandacht besteed, en er zijn diverse voorzieningen aangelegd die toekomstige aanpassingen eenvoudig mogelijk maken, zoals voorbereidingen voor een zwembad, airco’s, zonnepanelen en een uitbouw. Met energielabel A is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en een vernieuwde Cv-ketel. De woning beschikt over een oprit met ruimte voor 5 auto’s, hal met vide, ruime woonkamer, speelkamer/kantoor aan huis, woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 overkappingen, garage en alarmsysteem met camera’s. Deze villa is een unieke kans om luxe en comfortabel wonen te combineren met veelzijdige uitbreidingsopties. De woning is gelegen tegenover natuurgebied de Pierenberg.
Woonoppervlakte: 217m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 50m2
Externe bergruimte: 35m2
Inhoud: 747m3
Perceel: 935m2
Bouwjaar: 1976, geheel verbouwd in 2022
Begane grond:
De overdekte entree biedt toegang tot de royale ontvangsthal met hoge vide. Direct bij binnenkomst ervaart u de warme sfeer en de ruime opzet van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, woonkamer, trapopgang en garderobekast onder de trap. Tevens is onder de trap de uitgebreide meterkast gesitueerd.
De woonkamer van 42 m² ligt centraal in de woning en staat in open verbinding met de speelkamer en woonkeuken. Ook de bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze biedt ruimte voor een grote zithoek en heeft een mooi uitzicht op de tuin door de grote raampartij en schuifpui. Er is verder voldoende ruimte voor kasten en een sfeervolle houthaard, die tevens vanuit de keuken zichtbaar is.
De speelkamer (11 m²) aan de voorzijde heeft een uniek, vrij uitzicht op groen. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als kantoor aan huis, leeshoek of studeerruimte. Net als nagenoeg alle andere binnen- en buitenruimtes is deze kamer voorzien van internet- en televisieaansluiting.
De prachtige woonkeuken (44 m²) vormt het hart van de woning en biedt door de ruime opzet plaats aan een grote groep mensen. De keuken is voorzien van een hoge kastenwand met kookgedeelte en een eiland, afgewerkt met vlekvrije Fenix-fronten en een tijdloos kwartsiet werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, hoge koelkast, hoge vriezer, vaatwasser op werkhoogte, wijnklimaatkast, spoelbak en veel bergruimte. Aan het einde van het eiland bevindt zich een bar met krukken, ideaal voor een informele borrel. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel en geeft via de schuifpui toegang tot de tuin en de overkapping.
De slaapkamer op de begane grond (15 m²) is voorzien van een eigen walk-in-closet en badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichte tegels, goudtinten in het sanitair en een donker meubel. Deze ruimte (7 m²) beschikt over een toilet, wastafel met meubel, verwarmde spiegel en een inloopdouche.
De bijkeuken (9 m²) is toegankelijk via de tuin en de woonkamer. Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte met fonteintje.
Uiteraard is de begane grond voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De riante overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de rechterzijde (25 m²) biedt volop ruimte en beschikt over een ruime bergkast over de gehele breedte van de woning. De kamer heeft een hoog plafond tot in de nok. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de vliering.
De badkamer, voorzien van een dakkapel, beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel, toilet, ligbad en designradiator. De badkamer is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond. Aan de linkerzijde ligt de laatste slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 29 m², waarmee dit de ruimste kamer van de woning is. Deze slaapkamer is tevens voorzien van inbouwkasten. Beide slaapkamers zijn ruim genoeg om op te splitsen in meerdere kamers, wat de mogelijkheid biedt om in totaal vijf slaapkamers te realiseren.
Tweede verdieping:
De vliering boven de badkamer, overloop en linker slaapkamer biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de Cv-ketel (bouwjaar 2022).
Buiten:
De villa ligt mooi centraal op het perceel en de tuin rondom de woning heeft een oppervlakte van circa 790 m². Het perceel met woning ligt circa 1.5 meter hoger dan de straat. De bestrate oprit ligt aan de rechterzijde en beschikt over twee extra parkeerplaatsen van grind. De oprit loopt door tot aan de garage, is voorzien van een elektrische poort en biedt ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin heeft een gazon, en de overdekte entree is bereikbaar via een betegeld looppad.
De royale achtertuin biedt veel privacy en is volledig afsluitbaar. Direct grenzend aan de woonkamer is een ruime overkapping van 36 m² gerealiseerd, met geïsoleerde vloer, dak en aansluitingen voor vloerverwarming, waardoor deze eenvoudig om te vormen is tot volwaardige woonruimte. Zo kan de woonoppervlakte worden vergroot naar 253 m². Achter het terras ligt een groot gazon, omringd door een betegeld looppad. Alle keramische terrastegels liggen in verstevigd beton. Dit looppad leidt naar een zonneterras met een tweede overkapping, naast de garage.
De garage heeft een oppervlakte van 35 m² en beschikt over elektra, water, spouwmuren en een vernieuwd dak met dakisolatie. Met de garagedeur en twee loopdeuren is deze ruimte zowel functioneel als praktisch in gebruik.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
217 m2
Inhoud
747 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Villa
Bouwjaar
1976
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Overdracht
Woonoppervlakte
217 m2
Perceel oppervlakte
935 m2
Inhoud
747 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR glas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2022
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achterom
Nee
Kwaliteit
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Parkeren capaciteit
5
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, CCTV, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
Plattegronden
