Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Beschrijving
Keurig afgewerkte en compleet gemoderniseerde middenwoning voorzien van drie slaapkamers, moderne badkamer en luxe vernieuwde keuken, elf meter diepe tuin gelegen op het oosten voorzien van carport op een rustige en tevens kindvriendelijke locatie.
Iedere dag het gevoel hebben dat je je nergens meer zorgen over hoeft te maken. Dat is ongetwijfeld wat jij wilt vinden in je nieuwe huis. In je nieuwe thuis. Je wilt de ruimte hebben om te kunnen doen en laten wat je wilt en de rust om te genieten van de fijne dingen van het leven. Je gunt jezelf een eenvoudige verhuizing en woont natuurlijk liefst op een mooie locatie. Dat kan nu, want Leo Fallstraat 7 in Waalwijk staat te koop. Ga snel kijken, dan zie je dat de uitdrukking “je kunt het niet allemaal hebben” verleden tijd is.
Veel thuis
“We hebben flink moeten verbouwen toen we het huis kochten. Op de begane grond en de eerste verdieping hebben we zo’n beetje alles vastgepakt en aangepast. We hebben de indeling van de slaapkamers veranderd. Een kamer opgeofferd zodat we drie ruime kamers én een ruimere badkamer hebben.” Een fijne eigen plek voor iedereen dus. Omdat een mens zich op gezette tijden wil kunnen terugtrekken.
In de woonkamer heb je juist alle ruimte om gezellig samen te zijn. De open keuken met het spoeleiland maakt het helemaal af. Je hebt altijd contact met elkaar. Om herinneringen op te halen en nieuwe te maken. Echte gezelligheid. Met vrienden voor een diner of gewoon lekker met je eigen gezin. Alles kan. En de schuifpui geeft je in de zomer de mogelijkheid om binnen en buiten naadloos in elkaar over te laten gaan. Zo heb je dus veel huis. Veel thuis.
Nog meer thuis
Twee etages zijn dus al helemaal klaar. Dan blijft de tweede etage nog over. Die staat nog open voor jouw eigen interpretatie van thuis. Je kunt er – met een of twee dakkapellen – met gemak twee slaapkamers maken om het totaal op 5 te brengen. Maar je hebt er ook voldoende plek om ruim te werken, voor je hobby, om te sporten, te spelen, de was te drogen of wat dan ook. En dan ook nog voor de spullen die je wel wilt hebben maar niet wilt zien. Een fantastische kans dus om nog meer te maken. Precies zoals jij dat wilt.
Direct thuis
Instapklaar was niet vaak zo instapklaar als je nieuwe thuis is. Alles is keurig afgewerkt en onderhouden, dus je kunt verhuizen zonder enige moeite. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de eettafel zitten. Neem het moment om eens goed rond te kijken en alles op je in te laten werken. Dan zie je de ruimte, de open keuken, de mooi vierkante vorm van de woonkamer die je kunt indelen zoals je wilt en…je ziet dat je geen directe buren hebt aan de voor- en achterzijde. Dat je dus gewoon lekker je gang kunt gaan. Ideaal.
Als locatie alles is…
Dan zit je er voortaan warmpjes bij. Qua afstand naar alles toe kun je in Waalwijk eigenlijk niet beter wonen dan hier. Zo’n beetje alles is maximaal vijf minuten fietsen. “We hebben speelplekken voor kinderen in overvloed, het centrum, de supermarkt en scholen vlakbij en de N261 en A59 op een paar minuten afstand.” Dat dus. Een voltreffer. Maar misschien hoef je helemaal niet zo vaak weg. In je tuin op het oosten zit je ook prinsheerlijk. In de zon of onder de grote overkapping direct tegen het huis aan. Achter in de tuin heb je je eigen carport, met een brede garagedeur. Super handig als je een motor hebt. Of droog wilt staan klussen. Of wanneer je je auto in je eigen tuin wilt kunnen zetten zodra je op vakantie gaat. Ook in je tuin zit je lekker ongestoord, zodat je je ook echt thuis voelt.
Spullen inpakken
Leo Fallstraat 7 in Waalwijk staat te koop. De vraagprijs is 389.000 Euro. Je koopt niet gewoon zomaar een huis, maar vooral het thuis waar je je direct op je plek voelt. De woning waar je zonder een vinger uit te steken naartoe kunt verhuizen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem rustig de tijd om het huis en de omgeving goed in je op te nemen. Dan weet je dat je je spullen wel kunt inpakken, omdat dit de plek is waar je het wél allemaal hebt. Veel plezier!
Algemeen:
- De woning is voorzien van drie slaapkamers;
- In 2018 is de pui vernieuwd, net als het stucwerk, de luxe keuken, de moderne badkamer en de vloer;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie;
- In 2020 is de tuin voorzien van carport mét elektrische deur;
- In 2020 zijn tevens de schuttingen vernieuwd en is de overkapping geplaatst;
- De tuin biedt volop privacy;
- De woning is voorzien van twee nieuwe houten trappen;
- Het energielabel is C;
- Gelegen nabij een school, supermarkt, speelvoorziening en uitvalswegen;
- Aanvaarding is in onderling overleg.
Interesse in deze moderne middenwoning? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
109 m2
Inhoud
471 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Tussenwoning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1976
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Overdracht
Woonoppervlakte
109 m2
Perceel oppervlakte
158 m2
Inhoud
471 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Bouwjaar
2012
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
69 m2
Positie
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Carport, Geen garage
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op afgesloten terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
Plattegronden
