Ma – Vr 08.30 – 17.30 | ’s Avonds en op zaterdag op afspraak
Grotestraat 264A Waalwijk | 0416 666 696
Korvelplein 212 Tilburg | 013 592 0080
Beschrijving
Energiezuinige, keurig onderhouden en instapklare geschakelde vrijstaande woning (semi-bungalow is mogelijk) in het populaire Besoyen met oprit, garage en een nette achtertuin op het zuidwesten.
Als je je helemaal nergens meer druk over hoeft te maken.
Je nieuwe huis. Je droomt er wellicht al regelmatig over. Je hebt ongetwijfeld ook een heleboel eisen, want uiteindelijk moet dat huis natuurlijk echt je thuis zijn. De plek waar je ruimte hebt om geen concessies te hoeven doen. Waar je de rust hebt om je door niemand gestoord te voelen. En waar je het comfort vindt om je nergens meer druk om te hoeven. Een heleboel eisen dus, maar dat hoeft allemaal geen enkel probleem meer te zijn. A.B. van Lieshoutlaan 70 in Waalwijk staat nu te koop. De vrijstaand geschakelde woning is helemaal klaar voor je. Je instant-thuis.
De woning uit 1992 is van binnen en van buiten helemaal aangepakt en naar de huidige smaak en standaard gemaakt. Van de elektra tot en met de tuin en van de keuken tot en met de verwarming. Je hebt vast geen enkele moeite om te zien hoe je in dit huis alles vindt wat je zocht en wellicht zelfs wat meer. De woning is ook uitermate geschikt om (in de toekomst) gelijkvloers te wonen.
Thuis heb je natuurlijk voldoende ruimte. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. Neem de drie slaapkamers en de aparte waskamer op de eerste verdieping. Samen zijn doe je in de ruime woonkamer, waar je lekker je gang kunt gaan, of in de fantastische open keuken met het kookeiland en Quooker. Of in de zomer de schuifpui openzet en de zon naar binnen haalt. Dan ben je echt thuis. Dan weet je dat je het allemaal helemaal voor elkaar hebt. Niets meer aan doen Geen zin om te klussen? Dit is je kans. Je kans op verhuizen zonder iets aan je nieuwe huis te hoeven doen. Alles in je nieuwe thuis is om door een ringetje te halen. Tot in de kleinste details. Bijna alles is in de afgelopen jaren vervangen, verduurzaamd of opgeknapt.
Niets meer aan doen.
Reuze handig, als iemand anders al het werk voor je heeft gedaan. De juiste plek Je nieuwe thuis staat op de juiste locatie. Het is lekker rustig. In de tuin op het zuid-westen is lekker veel zon en geen inkijk. Ook als het wat minder mooi weer is, kun je nog lekker buiten onder de terrasoverkapping zitten. Zeker aangenaam in het voor- en najaar. Besoyen is een hele fijne buurt, waar je (klein)kinderen gewoon veilig kunnen spelen en mensen vriendelijk zijn. Je hebt er alles in de buurt en toch woon je heerlijk rustig. Om het helemaal af te maken, heb je ook meer dan voldoende parkeerplaats op je eigen oprit auto's. waar twee auto’s kunnen staan. Of je zet je auto binnen, in de ruime verwarmde garage met de op afstand te openen roldeur.
459.000 Euro. De vraagprijs voor A.B. van Lieshoutlaan 70 in Waalwijk. Voor gezelligheid, jouw eigen plek in de zon, alle ruimte die je je kunt wensen, de juiste locatie, instapklaar en dus misschien wel de meest eenvoudige verhuizing ooit. Ga gewoon eens kijken. Die ene bezichtiging overtuigt je ongetwijfeld direct. Aan het eind van de ronde door de woning kun je bijna niet anders dan zeker weten dat dit de plek is waar je alles hebt voor het leven zoals je dat nu voor je ziet. Dat dit het thuis is waar je graag bent en waar je je bezoek vol trots ontvangt.
Algemeen:
• Gelegen in het populaire Besoyen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen (N261 en A59);
• Voorzien van een ruime oprit voor twee auto's en inpandige garage;
• Privacyvolle achtertuin van 10,5 x 9,90 op het zuidwesten;
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
• Volledig geïsoleerd, beschikking over 12 zonnepanelen Q-cells/SolarEdge (nov 2020, ca. 3.800 kWh/jaar.) met garantie tot 2045;
• Voorschot gas en elektra is slechts €100,- per maand;
• Beschikt over drie slaapkamers en aparte waskamer;
• HR CV-ketel van Remeha uit 2013 (eigendom);
• Het schilderwerk is deels in 2020 en deels in 2024 uitgevoerd;
• De plattedaken zijn eind 2020 voorzien van een nieuwe bitumenlaag;
• Indien de garage en bijkeuken ombouwt tot een slaapkamer en badkamer, is gelijkvloers wonen mogelijk;
• Keuken is in 2015 geheel vernieuwd o.a. met inductie kookplaat, kookeiland met zitgedeelte, apparatuur deels vernieuwd in 2021.
• Toilet en badkamer zijn in 2013 vernieuwd;
• Garage en bijkeuken zijn verwarmd;
• In de zonnige tuin is een mooie terrasoverkapping met verlichting en stroomaansluitingen gerealiseerd;
• Beschikking over rolluiken en twee Mitsubishi airco’s sinds 2021 (begane grond en eerste verdieping) welke kunnen koelen én verwarmen;
• Aanvaarding in onderling overleg, voorkeur medio januari 2025.
Wil je deze keurige woning of toekomstige semi-bungalow bezichtigen? Bel met ons kantoor in Waalwijk, 0416-666696.
Lees verder
Kenmerken
Overdracht
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
118 m2
Inhoud
462 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Geschakelde woning
Soort
Eengezinswoning
Bouwjaar
1992
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Overdracht
Woonoppervlakte
118 m2
Perceel oppervlakte
245 m2
Inhoud
462 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Bouwjaar
2013
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
104 m2
Positie
Zuidwest
Achterom
Nee
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Kwaliteit dak
Bitumineuze Dakbedekking
Voorzieningen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken
Plattegronden
